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2016全球房地产市场展望:中国房产将如何发展?

2016-01-29 13:32:49 来源: 财富管理

2016房地产市场
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)01月29日讯

  随着中国“一带一路”等重要计划实施和贸易路线的不断兴建和增多,新的商业中心将应运而生,并为房地产投资者创造更多机会。全球来看,新一轮不断增长的亚洲海外投资资本,正将目标锁定于西方市场的核心物业资产。

  为了刺激内地经济和疲弱的房地产市场,中央政府自去年开始相继推出一系列利好政策,包括降息、调低银行存款准备金率和降低第二套房的最低首付比例等。

  受益于利好政策出台,自2015年首季度起,中国内地住宅市场表现已有所改善。2015年10月,27个内地城市的住宅楼价按月上升,而2014年同期无一城市录得楼价上升。中国内地一线城市的住宅楼价增幅尤其强劲,其中以深圳住宅楼价按年升幅最大,上海、北京和广州则紧随其后。

  2015年8月27日,内地大部分城市放宽外国人投资房地产市场的限制,允许外国人和外国公司在内地大部分城市购买一个以上自用物业。虽然外国资金所占内地房地产市场的比例很小,然而政策放宽表明中央政府对房地产行业的支持。

  未来五年,中央政府计划中国内地的GDP年增长速度保持在6.5%以上。预计中国人民银行(PBOC)在2016年6月前将进一步下调利率50个基点和银行存款准备金率150个基点,同时预计2016年将有其他楼市放宽措施出台,如下调最低首付比例和交易税等。由于北京、上海、广州、深圳和三亚的住宅需求强劲,业内预计当地政府不会放宽限购令。

  莱坊董事纪言迅对中国内地房地产市场的前景表示乐观,主要原因是内地住宅库存量和落成量的减少,内地一线城市表现最好,同时“一带一路”沿线城市也将受益于政策推行。由于需求强劲,纪言迅预计2016年内地一线城市住宅楼价将上升5~8%,二线城市楼价增长较慢,预计上升1~4 %。

  香港持续实施楼市降温政策,加上美国加息,未来住宅供应充足,因此潜在买家采取观望态度,导致最近数月住宅销售疲弱。预计2015年总住宅销售量将达到5.5万宗,较2014年下跌14%。

  开发商推出售价有吸引力且诸多优惠的新盘,令不少买家转投一手市场。因此,一手成交所占整体成交宗数的比例显著上升,由2010年的10%增加到2015年前九个月的27%。莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文预计2016年趋势将持续。

  香港买家目光集中在中低价住宅,即使香港的买家印花税政策继续施行,但超级豪宅仍然得到不少中国内地买家的青睐。2015年前10个月成交的十大豪宅交易中有4宗涉及内地买家。

  此外,虽然美联储宣布加息,增加了香港住宅楼价的下行压力,但加息幅度温和。预计2016年豪宅价格将下跌5%,而一般住宅价格或将下跌5~10%。未来政府或应通过增加地积比率、放宽高度限制等措施鼓励开发商加快开发以增加香港住宅供应。

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