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东莞二手房成交活跃 房价直逼一手房价

2016-01-30 08:42:19 来源: 南方日报

东莞二手房房价
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)01月30日讯

  去年第四季度以来,东莞的房地产市场量价齐飞,一手房的成交面积与成交金额分别破千万平方米、千亿元,房价也是“嗖嗖”地往上涨。与此同时,东莞的二手房市场成交也异常活跃,直逼一手房的热度,甚至出现二手房业主反价(指提价)的现象。

  对此,业内观察人士表示,目前,深圳客是触发此次东莞二手楼市上涨的主力,对于刚需购房者而言,要保持理性的态度。

  A.二手房业主反价惜售

  历经业主几次反价,在深圳南山区工作的李先生还是在南城中信兰溪谷买了房,其中谈价的过程非常坎坷。“我都不敢还价了,二手房业主‘一回一个价’。”李先生告诉记者,“一开始业主挂牌价是240万元,打电话约业主时候涨到250万元。在早上看房面谈时候,房价就变成了255万元,那时候,我还犹豫了一下。可是等到下午的时候,经纪人给我打电话说‘业主没有260万元不卖’。”

  对于李先生遭受业主屡次反价的现象,并非是个案,在这段时间普遍存在,尤其是出现在南城西平、东城星河城、凤岗、塘厦等区域。28日,记者走访东莞城区多个中介门店,多位中介机构的经纪人反映,近期,业主反价的现象很频繁。

  记者在走访南城西平区域中介机构的时候,一位姓王的合富置业的经纪人告诉记者:“业主频繁反价,一些本地的刚需客户多是持观望态势了,不敢轻易下手了。若是房子能成交下来的,购房者往往是深圳客了。”

  王经纪人透露说:“我们通过分析来访和成交的客户,深圳客是占主流的,其次是广州客、佛山客,最后才是东莞的购房者。”

  由于深圳客在莞购房的火热,东莞的部分业主更是担心仓促卖房会“卖便宜”了,再加上传统的春节临近,很多业主倒不如就“捂盘不卖”了。因此,东莞二手市场看似成交很活跃,实际上是没有多少货量了。

  为了增加货源,中介门店的经纪人只能每天加班“call客”,增加可出售的项目。白领陈女士在近期正是接到不少这些中介电话“骚扰”。“我在西平景湖春晓有一套三房,最近中介经纪人老是打电话问我房子是否要出售,我将价格从11000/平方米提至15000/平方米了,却还是有人愿意接手。这个市场真是有点‘疯’了,不过现在市场不稳定,我还是想观望一下,现在先不打算卖了。”

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