至诚-中国金融理财门户网站 至诚旗下产品:股票直播室 | 至诚百宝箱 | 大圆普洱茶交易中心 | 至诚手机app | 股票行情中心加入收藏

海南现状:一半是海水 一半是火焰

2016-01-30 09:21:27 来源: 中国经营报

海南楼市房价
 
  ====推荐阅读====

  133年了!全世界最伟大的“烂尾楼”终于快峻工了!

  南京新地王诞生!拿地单价4万2秒杀所有在售房 价!

  取消限购的城市名单:全国46个城市限购九成已取消

  ====全文阅读====

  至诚财经网(www.zhicheng.com)01月30日讯

  又到了一年一度海南旅游和地产最火爆的季节。海南现状如何?

  “一半是海水,一半是火焰”。受访的业内专家这样评价海南楼市。

  一方面是各大新项目如火如荼的开工上马,另一方面是库存压顶以及被加速淘汰出局的中小房企。

  支柱产业库存压顶

  CRIC研究报告显示,在2015年经济结构上,以旅游为龙头的现代服务业成为推动海南省经济增长的主要力量。全省接待游客总人数 4726.39 万人次,同比增长 11.2%;实现旅游总收入 474.43 亿元,增长13.6%。

  2015年6月,海南省省长刘赐贵强调,要以国际旅游岛建设为总抓手,用切实举措有力推动12个产业发展,其中包括互联网产业、房地产业等。

  在旅游业的刺激和政策导向下,海南经济发展高度依赖房地产投资。

  CRIC向《中国经营报》记者提供的海南房地产研究报告显示,海南省1~11月固定资产投资总额(不含农户)完成2981.35 亿元,同比增长 11%。房地产开发投资和交通运输业投资继续保持较快增长,仍然是拉动全部投资加快增长的主要动力。其中,房地产开发投资完成 1539.16 亿元,同比增长 23.4%。锦城机构的数据显示,2015年全国房地产投资增速一路下行,从年初1月份的10.5%,下滑至年末11月份的1.3%。与此相反,海南地产投资增速却探底回升,在9月份劲升至25.2%后,企稳于11月份的22.8%。

  然而,在海南省房地产投资增速逆势回暖之时,其库存压力也不容忽视。据不完全统计,目前海南全省房地产库存面积约3000万平方米,去化周期不乐观。

  以海口为例,CRIC 提供的数据显示,截至2015年12月底,海口商品住宅库存770.66万平方米,按近13个月月均26.79 万平方米/月的去化速度计算,预计目前库存需要约29个月才能消化完。

  而据当地知情人士透露,一边是去库存,一边是新增库存,如果动态计算,现实中的去化周期远超过相关报告给出的保守、静态数据。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,海口去库存周期一直偏高源于房企投资非理性的狂热。大规模土地出让后,市场供应总体偏高。另外,即便有房屋成交,很多住房也没有太高的入住率,造成社区氛围不足。这些都会影响海口的楼市投资价值,换言之,会制约海口房价的上涨幅度。

  有业内人士指出,海南楼市最大的问题就是没有产业或者说没有优质产业做支撑,建议后续土地出让等方面要有节制,不要全围在海岸线做项目,这样会使得供应量增大,而消化能力跟不上。

更多精彩