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楼市去库存节后升级 6只地产股望爆发

2016-02-15 11:06:34 来源: 东方财富网内容部

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)2月15日讯

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  楼市去库存节后升级:多地推房补 两会后或再出宽松新政

  房地产去库存的战役已经打响,目标瞄准三四线城市。

  春节期间,《华夏时报》记者从多个渠道了解到,在各地去库存新政渐次落地的同时,全国层面涉及相关金融和财政政策的调研已悄然完成,有望在全国两会后择时发布。而目前,各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划,今年地方两会也就这一问题做了深入的探讨,部分方案已送至决策层。事实上,自2月2日不限购城市房贷新政出炉后,各地很快出台相关房地产政策。

  住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受本报记者采访时表示,为确保打好去库存的攻坚战,今年全国两会召开后包括土地、户籍、公积金及税费等有关政策会择机推出。

  根据此前政府释放的信息,提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。谢逸枫分析认为,户籍改革及将农民工全面纳入公积金体系等,将成为下一步的重头戏。

  多地在行动

  “省内各地去库存已开始行动。”2月12日,四川住建系统一位官员对《华夏时报》记者表示,四川出台相关购房补贴政策的城市已达10个,大力支持农村居民进城购房。

  据了解,去库存战役已在四川省内全面打响,尤以住房补贴为主。如四川眉山市2016年春节房交会传出的消息是,凡购买城区内144平方米以下的新建商品住宅,均可享受每平方米500元的补贴。

  就眉山而言,这项政策在此之前已有尝试。据了解,去年5月,眉山市出台《关于引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见》称,政府与房地产开发企业联合进行购房直补,从当年5月1日至7月底,符合条件的进城购房农村居民可享受政府补贴300元/平方米,房企再给予200元/平方米补贴;8月1日至12月底,政府补贴降至200元/平方米。

  该政策的推出让眉山房市尝到了“甜头”。据统计,仅去年5月,眉山就成交商品房2090套,环比增长52%,其中商品住宅1785套,环比增长67.76%,可谓“暴涨”。

  当地官方消息称,在今年1-3月的房交会期间,所有眉山城乡市民和外地来眉山创业人员,均可享受政府补贴200元/平方米和企业优惠300元/平方米的“2+3”购房补贴政策。

  目前在四川,包括资阳、夹江县、广安市、泸州市、宜宾市、广元市、绵阳市、自贡市等均出台相关政策,其中均涉及买房补贴。如,去年6月11日起,在双流县购买房产可获得每平方米80元的补贴。随后,自贡也明确,对在2015年5月8日至2016年12月31日期间,

  在自贡市购买自住商品房的城乡居民家庭,给予一次性100元/平方米的财政补贴;广元市则要求,对农村居民、城镇低收入家庭及普通高等学校毕业5年内的大学生,2015年7月1日至2016年6月30日期间在市城区购房的,财政补助标准100元/平方米。

  与之相比,泸州的购房补助更为多样化,其规定在2015年5月1日至2016年4月30日期间,在泸州主城区购买商品住房,给予200元/平方米、100元/平方米或60元/平方米等多个层次的补助。

  事实上,四川仅是全国实施购房补助的省份之一。据相关机构公布的数据,至今全国约60个城市发布了不同力度的购房补贴政策,多为三四线城市。“购房补贴加快了刚需购房者的入市速度,但仅有补贴还不够”。日前,地产专家顾海波在接受《华夏时报》记者采访时表示,购房者在今后仍有望享受税费的优惠或减免。

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