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中国楼市库存知多少:7亿?50亿?还是140亿?

2016-02-16 16:48:40 来源: 中国经济网

中国楼市库存
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)2月16日讯

  自去年以来,去库存成为楼市最热点。而针对中国楼市库存究竟多少的追问,专家有不用的测算。近日,北京师范大学金融研究中心主任钟伟在中国金融四十人论坛微信公众号上发表文章指出,如果考察商品房在建面积,商品房之外的保障房,公用建筑和单位自建等,库存面积可能超过80亿平米,仅商品房在建和待售就超过50亿平米。

  国家统计局1月20日发布的2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关,达到7.18亿平方米。钟伟指出,现在人们习惯用7亿平米来概括当下的楼市存货,这严重低估了楼市面临的严峻供求失衡。“这7亿平米仅是待售面积,即非意愿性存货。”

  专家认为,国家统计局数据只包括竣工后、未售出的现房,大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内。

  中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示,待售面积是指已经竣工的房子,加上仍在施工但已经开始销售的“期房”,则数据远超过6亿多平方米。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点,一旦计入潜在库存数据,中国楼市的库存数量可能倍增。

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