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马光远看经济:2016房地产救市政策还会出大招?

2016-02-22 17:23:52 来源: 中财网

2016房地产预测
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)02月22日讯

  2月19日,财政部决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。通过这次营业税、契税的调整后,房地产交易环节的营业税和契税政策基本回到了2008年大救市的水平。

  很显然,这不是今年房地产救市的唯一政策,也不是最后的政策,但政策出台的时机和力度的确异乎寻常。正常情况下,去年年底中央经济工作会议确定的具体政策的落实要在3月的“两会”结束之后紧锣密鼓的进行,但今年在2月份,房地产救市的政策就已经密集发布:除了2月19日营业税、契税的减免。

  2月2日,央行出台了首套房的房贷政策,全国不限购的城市,居民家庭首次购买普通住房,首付比例原则上为25%,各地可向下浮动5个百分点,这意味着,20%的首付政策重出江湖(笔者去年在各地讲座,很肯定的预测这个政策会出台);2月17日,央行再次发布消息,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按照一年期定期存款基准利率执行(很显然,这是一个象征意义高于实质意义的政策)。

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