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2016年中国房价走势:一线不封顶 四线不见底

2016-02-23 08:39:07 来源: 第一财经日报

2016年房价走势
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)2月23日讯

  [2015年,土地出让金总额达5105亿元,北京的土地出让金首次突破2000亿元,创下历史新高。从宅地溢价率来看,深圳、北京、上海分别以94%、42%、41%的平均溢价率位列前三。]

  [2015年,三四线城市共推出土地面积69762万平方米,同比减少14%;共成交土地面积49652万平方米,同比减少18%;土地出让金6554亿元,同比减少19%。]

  [2016年1月上海商品住宅成交均价为3.59万元/平方米,环比上涨6.9%,同比上涨24.9%。创出了上海商品住宅均价的历史新高。1月深圳新房成交均价达4.65万元/平方米,同比上涨74.27%,环比增长9.51%;二手住宅1月共成交15159套,同比上涨74.12%,环比增长19.43%。]

  2月19日,财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知调整房地产交易环节契税、营业税优惠的消息刚出,上周末上海各区房地产交易中心即出现了排队过户的火爆状况。同时,上海、北京等一线城市不少房东应声加价,让购房者措手不及。

  尽管2016年刚刚过去50多天,在节前“降首付”、节后“降契税”两波利好政策的刺激下,全国范围内楼市大分化的趋势进一步加剧——一线城市出现房价“上不封顶”的涨势,但亟待去库存的三四线城市房价却仍“未见底”。

  与剧烈分化的房价相对应,房地产业的“源头”土地市场也加入大分化之中:房企蜂拥至一线抢地的势头在2016年开年更加明显,部分二线城市的土地市场也随着楼市交易的复苏开始趋热,三四线城市的土地仍然随着越来越疲软的房价继续下探。

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