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楼市“去库存”任务 全国商品房存量能卖4年

2016-02-23 11:14:00 来源: 时代周报

楼市去库存
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)2月23日讯

  全国商品房存量能卖4.4年.逾130城打响去库存攻坚战

  楼市“去库存”任务,正被提升至前所未有的高度。

  根据国家统计局数据,截至去年末,我国商品房待售面积达到7亿平方米,增长15.6%,达到了历史峰值,其中住宅占到了63%。

  “按照2015年的销售速度,这个库存量只需要6.72个月就可以销售完毕,显然不值得担忧,” 近日,国家信息中心宏观政策动向课题组发布今年首份地产官方报告并指出,上述数据还不足以表达我国商品房的库存量。

  按照2000-2015年底我国房地产新开工面积减去销售面积差额,更能真实反映我国的商品房库存现状,再以过去3年平均销售速度作为需求,需要4.4年消化库存。

  去年全年,在宽松政策推动下,楼市购房需求开始释放,商品房销售显著好转并创新高,但销售与投资背离的现象并没有扭转,高库存问题仍是2016年制约房地产开发投资回升的阿喀琉斯之踵。

  着力解决城市间的供求关系不平衡,及产品结构性供应过剩的问题仍将是2016年行业调整的核心。在中央经济工作会议部署的2016年五大任务中,化解房地产库存成为其中关键之一。

  春节前后,接连不断的楼市首付、税费新政,传递出中央及各地政府推进房地产去库存的强烈信号。除了北京、上海、广州等一线限购城市之前,全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例已普遍降低。据不完全统计,已有超过130个城市出台去库存新政。

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