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刘光宇:房价“水涨船高”原因揭秘

2016-02-23 17:02:40 来源: 中财网

房价走势最新消息
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)2月23日讯

  “我们目前有三个项目已经进入了销售准备,但不会在春节前后进行大量销售,尤其是中央及北京都释放了政策宽松的信号,年后的销售策略也会随之调整,价格也会有所上调。开盘时间推后主要是计划上调价格,节后开盘调价的幅度应该不会低于10%,但具体情况还要看市场调研的结果。”北京一大型房企的销售负责人表示。

  大部分“刚需”产品仍然保持克制,这是因为在周边竞争对手众多的情况下,上调价格也就意味着失去客户。但是,比较喜人的成交状况还是让更多开发商按捺不住,甚至有“刚需”产品的负责人表示节后将把价格上调3%~4%“试水”一下。

  北京楼市的升温,也使北京周边的房价“水涨船高”。2月21日下午1点,在燕郊某售楼处内,一位销售人员称,在往年,农历正月十五之后经纪人才正式上班,3月份之后才有客户陆续看房,但今年楼市热得有点早。“今天还没上班,就有不少客户来咨询。正式上班后开始排号,预计下期开盘的均价为18000元/平方米。”这比上期开盘(1月26日),涨了500~1000元/平方米。

  对于涨价原因不想多做分析,很多上涨原因归结于政府连续的政策利好,是开发商酝酿涨价的动力,但安家新媒体小编发现,一些涨价的产品具有特殊性,不具普遍性,可能由于产品拥有好地段和学区,或是有爆款产品的“刚需”项目。开发商扬言涨价的动力是有的,但不存在上涨的基础,特别是大涨。像北京周边的一些区县其实连三四线城市都算不上,但因为它毗邻北京,在北京向外扩张过程中首先近水楼台先得月,这种房价上涨是被迫的无奈,并不是真正的实际需求。

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