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一线城市房价正直奔“山顶” 买房需冷静

2016-02-25 09:04:20 来源: 腾讯理财

一线城市房价
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)2月25日讯

  从当前的情况来看,中国似乎埋下了一场如东南亚、日本、香港、美国式的房地产崩溃的信号。

  一线城市楼市上演跨年疯狂

  经历了春节期间短暂的冷清,楼市的疯狂再度在一线城市轮番上演。

  据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周内,北京二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来最高值。其中,北京二手房成交均价为每平方米4.15万元,较2015年全年均价约上涨5%。有分析人士指出,如果在并不特别偏远的地段买房,300万已经是北京的“起步价”。

  上海更是屡屡被曝出春节后房东跳价,但销售依旧火爆。在刚刚过去的2015年,上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场,成交量也创下历史新高,成交均价同比上涨18%。

  去年房价涨幅最快的深圳亦“不甘落后”。经历了春节一周的“零成交”后,2月15日,深圳全市售出51套新房住宅,成交均价为91965元/平,突破9万大关。

  易居研究院近日发布的一项调研显示,2015年房价暴涨的深圳,房价收入比已经高达25.8,位列全国之首,同比增幅达27.6%,而全国的平均值为7.2。易居研究院研究员曹倪娜称:“深圳已经出现短期泡沫。”

  仅有广州仍保持“温和”状态。数据显示,春节后首周广州共网签新建住宅822套,处在周成交低位,均价仅在16883元/平米。

  另外,市场机构克而瑞的最新数据显示,一线城市住宅库存全部降至十个月以下,上海只够卖3.7个月。具体来看,截至2016年1月,上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月;北京的消化周期为9.2个月;广州的数据显示为7.5个月;深圳商品住宅消化周期为8.7个月。

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