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一二线城市楼市提振 解不了中国楼市去库存难题

2016-02-26 11:29:44 来源: 21世纪经济报道

中国楼市去库存
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)2月26日讯

  近日,笔者的朋友圈在疯传一组数据:以发布2015年报的412家上市公司为准,两市共有46家公司的全年净利润不足1500万元。近半上市公司利润不足购买京沪深的一套豪宅。

  这是现实的写照。房地产对经济和资本市场影响深远,即使是美欧发达国家也不例外。也因此,经济界称房地产为周期之母,“十次危机九次地产”。但是,楼市政策正在变得越来越宽松,楼市的调控却进入了尴尬的境地。

  从宽松程度来看,当前的楼市政策如果不是近10年来最宽松,也绝对是2008年以来最宽松的。

  从首付比例来看,剔除一线城市以外,首套房的首付比例降至20%,二套房30%,为十年以来最低。从契税来看,根据财政部日前发布新的房地产交易税费新政,2年以上就免征,首套房最低1%,也是历史最低。

  利率更不用说了,去年连续降准降息之后,房贷利率比2008年还要低。住房公积金亦如是。

  房地产的利好政策一波接着一波,一个比一个更给力。目前来看,这波利好也将在2016年持续。毕竟决策层明确把“去库存”作为2016年的经济工作重点之一。

  然而,在楼市托举政策下,楼市却上演尴尬的“冰与火之歌”,没有库存压力的一线城市,在托举政策下,面临房价失控风险;反之,那些真正让决策层着急、面临高库存压力的三四线城市,在各类托举政策下,依然提振无力。

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