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上海房价暴涨三成 涨幅创20年新高

2016-02-29 13:52:33 来源: 面包财经

上海房价暴涨
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)2月29日讯

  近日财政部等部门联合发文,调整个人住房契税营业税政策,购房者获得税收优惠。这给火热的上海楼市又增添了热度。交易所排队过户,新盘“日清”,二手房房东跳价的新闻不绝于耳。

  但烈火烹油之时,更需要有人理性思考。面包财经对过去20多年上海市统计局官方数据进行对比分析发现:2015年上海平均房价上涨金额创下20年来新高,涨幅比例则为历史第二。将上海过去十几年房价变动走势与日本房地产泡沫破灭前的走势图进行对比,更发现了惊人的相似。

  2015上海新建住宅均价上涨超三成,内环均价超7万

  根据上海市统计局此前发布的《2015年本市房地产市场综述》(简称“《综述》”):2015年上海新建住宅平均销售价格21501元/平方米,内环线以内72066元/平方米。

  根据上海市统计局发布的《2015上海统计年鉴》(简称“《年鉴》”),2014年上海商品房住宅销售面积1780.91万平方米,销售金额2923.44亿,以此计算2014年商品房住宅销售均价约16415元。对比《综述》数据计算出,涨幅约为30.98%。

  结合过去历年的《年鉴》及其他官方统计数字,2015年上涨幅度明显加速。

  《年鉴》并没有直接公布每年的住宅成交均价,但详细的公布了每年的住宅销售面积和销售总金额。面包财经采取的计算方法是用当年成交总金额除以销售面积,得出平均售价。

  尽管不少人认为统计局的数据与生活体验存在偏差,但面包财经研究了历年的《年鉴》之后发现,《年鉴》数据反映了真实情况,可以作为研究上海房价的权威数据。

  理由是:根据《综述》公布的内环与全市售价,内环均价是全市均价的约3.35倍。假如过去内环和全市商品住宅均价都存在类似比值关系的话,用全市均价乘以类似系数估算内环售价,不仅可以与生活体验相符,而且也与各种权威市场机构公布的数据相符。

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