至诚-中国金融理财门户网站 至诚旗下产品:股票直播室 | 至诚百宝箱 | 大圆普洱茶交易中心 | 至诚手机app | 股票行情中心加入收藏

未来房价:房价走势不断上升 暴涨还能维持多久?

2016-03-01 09:47:53 来源: 本站整理

  ======推荐阅读=====

  南京房 价屡创新高 “宁十七条”连夜发布降温 

  上海房 价最新消息:3天涨30万学区房年涨100万 

  2015年全国50强城市房 价排行表

  =====全文阅读======

  至诚财经网(www.zhicheng.com)03月01日讯

  事件

  春节过后,一线城市房价再度引发市场关注。据媒体报道,2月21日上海某楼盘,套销售均价近千万,一天卖掉350多套;深圳楼市则承接去年的疯狂,一手住宅单日成交均价突破了9万元,截止目前一线城市10万以上单价的住房处处可见,若想入手“改善性住房”,1000万已成“起步价”。

  楼市是开始,也是结束

  股市、债市、楼市、汇市是四个最主要的金融市场,在一个个经济周期中来回轮动且相互关联影响,然而楼市又是其中尤为特殊的,因为其不仅拥有资本的特性,同时也与民生息息相关,在对上下游产业的拉动上也是最为有力的。

  一个经济体实体高速发展,居民收入增长并吸引大量境内外大量资金涌入,推动该经济体内全线资产价格走高,产生的正财富效应迅速反应到关键生产要素——土地,房地产行业空前发展,房价爆发式增长并且正向拉动实体经济和居民财富效应,形成正反馈循环。

  但经济有其客观存在的周期性,房地产亦然。由于银行按揭贷款在房地产中起到关键性推动作用,无形中给居民购房加入了数倍的杠杆,因此房价涨幅往往超过居民收入增长的速度,因此楼市与任何市场一样,其杠杆具有一定棘轮效应,杠杆率只能上升,不能下降。

  楼市与其他资本市场也有相同之处——价格将围绕其内在价值上下波动,也就是所谓的基本面。当市场情绪导致价格远远超出其内在价值时,在某一契机下价格必然回归价值,甚至出现超调。而楼市的基本面在于作为一个民生必需品,从长期看人口增长是决定土地价格的最重要因素;短期来看房地产属于利率敏感型行业,受政策利率变化影响较大。

  纵观上世纪80年代末90年代初的日本,东南亚金融危机时的“亚洲四小龙”,其中都离不开房地产周期的身影,而最近的2008年美国次贷危机的直接导火索就是因为房价的下跌,房价在金融系统稳定中的重要性愈发受到重视,而国泰君安证券首席宏观分析师任泽平更是提出“十次危机九次地产”的结论。

更多精彩