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莫斯科房价上涨150倍了 那中国未来房价走势将如何?

2016-03-03 08:58:23 来源: 凤凰财经综合

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至诚财经网(www.zhicheng.com)03月03日讯

  自2016年2月26日周小川在上海G20会上,明确宣布央行支持房地产加杠杆,并认为中国个人住房贷款占总贷款比例仍然有较大上涨空间后,这个周末全国多个城市出现了抢购房子的热潮,华东地区的上海、苏州、南京表现最为突出。

  在持续偏宽松的货币政策下,中国楼市将走向何方?是崩溃,还是飙升?下面这篇关于莫斯科房价的粗浅研究,是我2013年10月首发的,此次修订了相关数据重新发表,为大家提供一个跨越社会转型期的、楼市的极端案例。中国大城市楼市的未来,到底是莫斯科模式,还是东京模式?这才是我们需要思考的。

  羊城晚报2012年8月的一篇报道称,莫斯科平均房价在1991年苏联解体之后的20年里以美元计价上涨了77倍,一套带厨房卫生间的单元房(平均面积大约66平米),总价从5000美元涨至39万美元。如果以美元计价,1991年前后,莫斯科的平均房价为每平方米75美元(按照当时居民出国时购汇价格,大约500卢布),2011年底约为5902美元。

  据最新报道:2015年年底,莫斯科中心区的房价已经达到1万美元每平米,高档住房均价超过2万美元。在全球房价排行榜上,莫斯科仅次于蒙特卡洛,超过北京、上海、香港,位居全球第二。

  然而,美元标价掩盖了一些发人深思的问题。这就是,过去20多年卢布发生了什么事情,如果按照卢布计价,房价又涨了多少倍。

  

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