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郎咸平说2016中国楼市:楼市还值得投资吗?

2016-03-03 16:12:50 来源: 商业见地网

2016中国楼市走向
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)03月03日讯

  过去有很多专家指出,房地产行业面临产能严重过剩,因此得出结论,房价一定会暴跌。我认为这是胡说八道。从近段时间的实际情况看,房价确实在小幅下跌,但是没出现暴跌,而且交易量迅速上升,超出所有人预料。为什么?

  我在新出版的《你的投资机会在哪里?》一书中指出,房地产行业从2014年开始,进入常态化发展。只要是常态化地产,就一定符合经济学规律,价格涨时需求下跌,价格跌时需求上升,而不会出现一直暴涨或暴跌的现象。那什么是常态化地产呢?以住宅为例,第一,是不是具有本地特性,如靠近市中心、火车站、临湖面海等;第二,是不是学区房;第三,是不是地铁房;第四,是不是刚需房。这四个条件满足越多就越常态化,越常态化就越符合经济学规律。非常态化地产,比如一些“鬼城”,没学校,没地铁,也不是刚需房,就像库存的衣服,是没人要的。

  下面我以深圳和上海的楼市为例,做具体说明。2015年5月18日,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况,深圳新建住宅价格同比增长0.7%,环比增长1.8%。无论环比还是同比,深圳楼市均处于全国涨幅第一。《今日早报》2015年6月2日报道,“深圳楼市红火,房地产登记中心一号难求”。一财网6月4日报道,“深圳楼市把北、上、广甩出一条街”。看到这些新闻标题我们会以为,2008年那一轮楼市暴涨又开始了。但是通过分析你会发现,这完全不是我们想象中的全线暴涨!只是个别区域在涨,大部分地区涨幅不大,整体5月房价环比上涨1.67%,二手房同比还下跌了10.71%,和上一轮楼市暴涨时每天一个价不可同日而语。

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