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住建部:楼市库存超66亿平米 消化需5年

2016-03-11 10:55:51 来源: 新京报
  房地产库存

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)03 月11  日
       
      以下是新京报记者与住建部专家就我国房地产高库存相关问题的问答内容:

       新京报:对于当前的房地产库存现状,你是否做过这方面的测算?

  张鸿铭:根据我的估算,中国的库存规模约为66.72亿平方米,按照当前的消化速度,大约需要5.19年的消化周期。

  新京报:高库存对金融体系又会带来哪些影响?

  张鸿铭:我做过一个测算。我国现有的66.72亿平方米的库存,占用的资金规模约为40万亿。在这40万亿资金中,约有1/3为房地产开发商的自有资金,另外超过2/3部分为“债务”。

  新京报:现有的库存中,有哪些属于“难啃的骨头”?

  张鸿铭:现有库存有两个难点。一是非住宅库存。2011年我国全面实施“限购令”后,房地产企业大量向非住宅(写字楼、商业)进行投资。对于地方政府来 说,商业类的项目也有利于提升城市形象,因此对非住宅项目的批地和建设也十分支持。如今,这部分非住宅项目的土地性质难以转化,并出现严重的积压。据估 算,非住宅库存占用的资金规模约有十几万亿。

  二是三四线城市库存。2015年下半年以来,一线城市房地产市场明显升温,并传递到部分二线城市,但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。这部分库存的问题,是简单的降价所无法解决的。

  新京报:近年来,我国出台一些政策,鼓励农民工进入小城市购房。这种措施能起到多大的作用?

  张鸿铭:呼吁农民进城买房,对于“去库存”有一定的正面效应,但总体作用有限。我们通常讲到的城镇化,其背后必然是产业和就业的聚集,只有在这个基础上,才能将人口留在城市,“去库存”才会有实质性的效果。

  呼吁农民进城买房,对于“去库存”有一定的正面效应,但总体作用有限。城镇化背后是产业和就业的聚集,只有在这个基础上,才能将人口留在城市,“去库存”才会有实质性的效果。

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