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中国房价到底会不会降?

2016-03-11 13:41:06 来源: 搜狐


中国房价
 

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)3月11日讯

  近日温州房价腰斩的消息让很多人大跌眼镜,在很多人眼中,房价永远不降的神话被打破了!从09年以来,尽管房地产行业的利润周期有变化,时升时降,但是在普通百姓眼中,房价一直高企,从而产生了大众一个畸形心态:房价永远不降。

  在这个预期下,所有人都把目光瞄准了房子,不仅仅是个人,包括民营和国有的各种企业,包括生产制造业、金融业,连带那个特殊的暴发户群体——煤老板。中国连续的经济刺激计划,通过银行系统的货币乘数把信用和资金流向这些投资者。庞大的信用和资金像一个蓄水池,不断地向房地产业注入。房子终究有限,而资金却越来越多,房地产业就出现了严重的通货膨胀,价格一直高企不下。因为房价高企,利润空间增大,所以开发商在拿地的时候,敢去拼争“地王”,于是一个个“地王”出现了。土地出让金肥了地方政府,在GDP的考核指标下,土地出让金成为地方政府完成指标的重要部分。于是,地方政府希望把土地卖给出价最高者,而开发商唯有提高房子售价,才可以在高额的拿地成本下实现盈利。于是,房价像一个有动力的循环弹簧,一级一级地不断上升,以致在美国奋斗一生竟然买不起北京的一个厕所;以致在城镇化过程中,政府为了多卖地,不惜摧毁农民的生活习惯,把大片耕地变成城镇,而使农民接受的唯一条件就是高额的补偿金。因为土地出让金高,所以政府拿出一小部分补偿农民,也足够他们成为千万富翁。所以,很多无所事事的农民因为城镇化突然发财了。“北京最有钱的是农民”这句话开始流行。这些富起来的农民拿到补偿款后,投资的依然是房地产,因为他们没有其他的职业技能。

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