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北京三类稳价房可以选择 初春到底买不买房?

2016-03-18 09:43:13 来源: 北京晚报
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)3月18日讯

  随着楼市初春旺季启动,置业人群需求逐渐开始释放。而在近期坊间关于“买与不买”的争论下,包括大多数的商住项目、部分自住房入市销售的房源以及顶豪项目的价格都保持着平稳的态势。事实上,今年不少入市销售的项目也恰恰是属于上述3类,毕竟,价格稳定才更为贴近购房人的真实需求。

北京稳价房

  商住房

  供应量决定竞争激烈

  作为近两年来北京供应逐步上涨的产品,商住房目前已经成为了市场关注的热点。但对于商住房来说,竞争的压力让这类产品价格上涨空间一直受限。

  亚豪机构数据显示,3月首周,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1416套,成交面积14.36万平方米,其中成交套数环比增加44套,成交面积小幅下滑。与此同时,上周北京商品住宅成交均价为30633元/平方米,环比下滑2%。

  另外,在这份数据中,还显示3月首周成交套数排行榜中,排名前十的项目当中商住项目占据9席,而上周商住产品共实现成交678套,占全部成交近半数。而恰恰也是因为商住产品供应的加大才使得北京商品住宅成交均价有了下滑的空间。

  目前,在商住供应相对集中的大兴区域,价格却一直保持着平稳的态势。在义和庄板块,恒大未来城(楼盘资料)、泰禾中央广场(楼盘资料)的LOFT产品的总价自去年年底到达200万元—300万元/套后几乎没有再次上涨的动静。

  与此同时,在门头沟区域,华润悦景湾、西长安壹号(楼盘资料)、远洋新天地(楼盘资料)这三个项目的价格在今年也几乎没有上涨,价格适中保持在3万元/平方米左右。

  对此,中原地产首席分析师张大伟认为,在限购依然制约需求、部分普宅价格出现快速上涨的背景下,商住项目的价格优势愈加明显,而商住项目本身在宜居性方面的改造升级也使得市场接受度大幅提升。

  但在另一方面,商住目前也面临着同质化的竞争。张大伟分析:“LOFT多方面等都很相似,同区域内激烈竞争在所难免。

  此外,商住房不仅存在着转让税费高的劣势,从投资回报的角度衡量,商住房的使用年限只有40或50年,回报周期短意味着回报率的大幅降低。另外,不管是投资还是短期过渡居住,最终都将面临转手问题,商住楼的高额转让成本会限制相当一部分购房人,导致商住房转让困难。”

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