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北京五环内房价破6万背后真相是什么?

2016-03-22 08:51:22 来源: 21世纪经济报道
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)3月22日讯

  北京房价上涨早就不是稀奇事,所以现在媒体报道也见怪不怪了,不过呢,对于房价还是经常让大家有误区,比如现在习惯说均价,这样也就抹杀了市场的差异性。

  北京土地供应郊区化的背景下,五环内存量日渐稀缺,房价也水涨船高。中原地产研究部统计数据显示,截至3月13日,北京商品房住宅五环内签约为703套,签约均价达到了62464元/平米。五环内签约均价已经超过6万元,五环内楼市日渐步入高端化。

  对于这些统计数据,安家新媒体是看不出毛病来的,但是对于其解读却有话说。我们大都认为五环房价突破了6万元,这就是市场的全部。其实不然,这个数据很难表达如今市场的现状,甚至还有误导。

北京五环内房价

  随着土地稀缺,地王频出,而开发商迫不得已开发的所谓的高价盘经常被当作豪宅来卖。因为价格很高啊,所以就理所应当的以为那是豪宅。其实不然,豪宅价格一定不便宜,但价高的却不一定是豪宅。举一个很简单的例子,刨除地段先不说,同样的6万的房子,一个是2万拿地,一个是4万拿地,那么很简单,前者可以有更多利润空间而在品质上下功夫,而后者勒紧腰带有可能只够成本的,还如何在品质打造上体现出豪宅的特性呢?当然要排除无德开发商,刚才的例子毕竟是理想化状态。

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