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二手房交易营改增不增税 不足两年按5%全额缴税

2016-03-22 09:17:42 来源: 财新网
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)3月22日讯

  基本将营业税政策平移至增值税上;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税,未区分普通住房和非普通住房。

  营改增5月1日全面推行后,二手房交易税负将如何变化,成为关注的焦点之一。财新记者了解到,营改增试点实施办法中明确,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  目前来看,二手房交易营改增基本上相当于将营业税政策平移至增值税上,税负并不会增加。一位地方税务机关人士对财新记者表示,考虑到价税分离部分,营改增后,税负实际上略微降一点。

二手房交易营改增

  但是由于二手房交易中通常是卖方占主导地位,会通过各种方式转移税负,他也提醒,要谨防开发商拿增值税炒作,或者价税分离标价,建议购房人注意合同签订,必须搞清楚房款是否含税价。

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