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巴菲特告诉你 房价泡沫是怎么产生的

2016-03-23 09:51:40 来源: 证券时报
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)3月23日讯

  一段时间来,国内一线城市的房价飙升,特别是深圳的房价涨幅引起全国的关注。而最近深圳楼市出现了一丝降温的信号,关于房价泡沫的讨论甚嚣尘上。那么,房价与所谓的泡沫之间到底有什么关系?不妨看看“股神”巴菲特怎么说。

房价泡沫是怎么产生的

  巴菲特在2010年,即上次全球金融危机后曾接受美国金融危机调查委员会的问询,不过具体内容直到最近才被公开。巴菲特并不经常发表公开讲话,所以这次问询中不少关于泡沫和房地产的内容值得大家关注。

  对于房地产“泡沫”的本质,巴菲特这样解释:“房价随着时间的推移会越来越高,因为我们手中的美元越来越不值钱,但这样的想法完全是一种前提假设。房价的上涨不是因为建筑成本上升,也不是因为房子的设计,而是因为美元不值钱了,一套40年前买的房子会比当时卖更多钱。既然多数人都希望有自己的房子,你想买又能借钱去买,如果真心认为房价只会往上涨,你还会尽快去买。一旦来自四面八方的钱汇合起来,会加强价格的走势,价格反过来又会激励这种行为。所以一般的民众——他们也许不懂股票,也不懂郁金香泡沫,但它们懂房产。买房融资简单,你可以把杠杆放到天上去,这创造了史无前例的泡沫。我现在真希望我能在2005年就指出这个问题。”

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