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官方数据:房地产究竟有多热!

2016-03-23 14:00:21 来源: 南方周末
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)3月23日讯

  2016年3月12日,国家统计局发布了《2016年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》;3月18日,又发布了《2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

  2月作为房地产传统淡季和“两会”前的静默期,今年却显得格外积极,宽松政策相继落地——继非“限购”城市购买首套房最低首付款比例降至历史最低后,契税、营业税优惠政策也相继出台。

  春节过后,楼市、特别是一线城市楼市火爆的场景在媒体上铺天盖地袭来,走在北上深的街头,处处都是讨论房地产的声音。房地产究竟有多热?透过官方数据可见一斑。

房地产火爆

  商品房销售激增

  1-2月份,商品房销售面积11235万平方米,同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点。其中,住宅销售面积增长30.4%,办公楼销售面积增长11.0%,商业营业用房销售面积增长9.4%。

  商品房销售额8577亿元,同比增长43.6%,增速提高29.2个百分点。其中,住宅销售额同比增长49.2%,办公楼销售额同比增长29.7%,商业营业用房销售额同比增长7.8%。

  据上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断,从商品房销售面积增速和销售金额增速的差距,可以换算出成交均价的增速,2015年全国商品房价上涨7.4%,其中住宅9.1%。而今年1-2月,全国商品房价格比去年同期大涨12%,其中商品住宅大涨14.4%。

  国家统计局投资司高级统计师李皎解读,商品房销售明显加快的原因如下:政策效果累积显现,前期需求集中释放。去年以来,中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策,经过去年一年商品房销售市场的温和回升,部分需求结束观望入市,消费者购房意愿被激发,一线城市市场升温明显,部分二线热点城市销售翻番。

  居民住房消费升级,改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份,住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中,90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。

  基数低也是重要原因。去年1-2月份销售面积下降16.3%,是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅,总量8764万平方米,为2012年一季度以来的最低。

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