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北京的房子已不值得买 除了燕郊?

2016-03-25 09:20:41 来源: 腾讯大家
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)3月25日讯

  我一再强调环北京地区的房子,除了燕郊都不值得买。燕郊还得看地段,不能过于偏远。别看其他地方也都在涨价,等到进入二手房时代大家就看它逐渐有价无市有房无人吧。实践也证明,哪怕是一线城市的远郊区域,房价涨幅也未必追得上一些小县城的核心区域。

  全国性的中心城市优于区域性中心城市,小区域中心则有可能优于大区域边缘。这个事实说明,不仅全国性的人口在往中心城市集中;区域内部人口也在进一步向城市中心集中。

燕郊楼市

  有学员问我:老师,您说,香河那里为何某某,某某,某某(此处隐去真实房地产公司名称)这些大企业都大片大片拿地?

  我说,千万别以为大开发商就一定靠谱,9成以上开发商不懂城市化规律,他们只管把房子卖出去就算。

  别看中国当下有十二三万家房地产开发商,但99.9%以上都只配称得上融资商,他们既不懂建筑也不懂城市化,只知道拿地、融资、找建筑师设计、找建筑商盖楼,然后寻找或制造无数的概念忽悠消费者,这些概念包括政府的政策、规划,山水田园,旅游度假,养生养老等等。他们惟一的追求就是把房子卖掉赚了钱走人,即使有心,也未必真正懂得如何给客户提供真正有人常住有价有市的房子。圈地,造概念,画饼,这就是过去17年来中国大陆开发商干得最多最得心应手的事情,大开发商小开发商都一样。

  大开发商也会有失误,甚至也会公开骗人。我2014年底反对一个网友买某县的郊区别墅,没反对成功。大几百万元砸进去,也是大开发商的,卖房时还有托,说愿意加价一二百万买他的房子,我说你立即卖给他,却不见下文。其实房子还有的是,而且几个月过去到现在哪怕政府大规模救市了也一分钱没涨价。

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