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“营改增”新政对二手房影响不大 购房者不必担忧

2016-03-25 10:42:58 来源: 新京报
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)3月25日讯

  最近,二手房“营改增”或将增加购房负担成为部分中介炒作的噱头,也让不少购房者人心惶惶。就在昨天下午,财政部下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,该通知中明确表示:在北上广深,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  尘埃落定 购房者不再担忧

  “最近一周,中介不断跟我说如果按照差额11%的税率执行营改增,房子就难卖了,我急着出手的话,就得降价。”正打算卖房的朱先生说,“我家房子160平米,买卖的差价接近300万,如果按照11%,那要多出近15万的税费。”而在营改增新政策出台后,朱先生已不再担心。

  按照最新规定,由于朱先生的房子属于满两年的非普通住宅,他应该缴纳的增值税款是差额的5%,也就是14.28万元,比之前应缴的15万营业税额少了0.72万元。

  “可以看出,此前传言11%的增值税税率并不适合于房产交易,通过征收率的方式进行了简化处理。这体现了增值税征收过程希望便民、高效。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

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