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房价暴跌是什么感觉? 房贷未还完,房价已腰斩!

2016-03-30 11:19:59 来源: 天下房

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)3月30日讯

  住房严重过剩,面临巨大的去库存压力的同时,房价却在蹭蹭的往上飞涨!房地产行业为何会如此自相矛盾呢?

  根源在于住房的基本属性是供人使用。因此,人口的数量及流动变化就决定了房价的未来走向。

未来房价走势预测

  纵向时间维度

  1964年-1979(简称A群体)年国家鼓励多生、快生,每个家庭拥有n(n2)个孩子,人口爆发式增长。这些孩子经过20多年的成长,即2000年左右,到了婚嫁年纪。婚嫁又必须要有房,但父母只有一套自住房,可供长子居住,因而还有n-1套房产的缺口需要到市场上购买。而当年房子可供出售的数量很少,呈现供不应求的局面。房价因此从2000年一路上涨,距今已上涨了16年,而这16年正是1964年-1979年婚嫁的时间段。

  目前2016年,A群体,最年长的是52岁,最小都已有36岁,基本上已经拥有了属于自己的子女、自己的房子。

  到2016年,其中A群体中年长的子女已到了婚育年龄。由于1980年计划生育政策实行, A群体的子女都是独身子女(简称B群体)。差不多两个A群体家庭形成了一个B群体家庭。此时如果B群体结婚后跟父母住,不需要购买新的住房,则包含两个A群体和一个B群体的大家庭,共拥有两套住房;如果子女不跟父母住,则需要购买新的住房,该大家庭则拥有三套住房。

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