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沪深楼市降温速冻 成交量下滑 退房率上升!

2016-03-30 14:41:26 来源: 中财网
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)3月30日讯

  过去一周,房价领涨全国的深圳、上海双双发布了楼市调控政策。

  尽管新政的威力仍有待市场验证,但市场观望情绪已经开始发酵,并在成交面上有所体现。从上海、深圳近几日的成交情况来看,均出现了不同程度的“量缩”;二手房方面,不少业主报价开始下调。

  政策面收紧、成交量下滑、退房率上升,沪深楼市或将迎来一场深度的调整。

楼市降温

  成交下滑

  上海此次调控被外界称之为“史上最严”,将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年延长到满5年;二套普通及非普通住房首付则调至不低于五成和七成。

  相比起来,深圳的新政则稍显温和,将非深圳户籍人口购房社保年限由1年提高到3年,同时,二套房首付提高到四成。

  实际上,随着三月初深圳不断释放调控的信号,市场就已被浓厚的观望情绪所包围。深圳规土委的数据显示,3月21日至3月27日一手住宅成交776套,成交面积为约8.37万平米,环比下降了近14个百分点,已经连跌三周。深圳中原地产分析称,如果排除非市场因素导致的成交量低迷外,776套的成交水平已经达到了2014年9月以来的新低。

  供给侧方面,开发商推盘的速度也趋向缓慢。中原地产的数据显示,三月份以来,入市的新房只有1070套,甚至不及春节前推售量的三分之一;每个项目的平均推售套数不到100套。本月全市也仅有一个项目取得销售许可证,数量仅为221套。

  深圳中原研究院王飞指出,目前开发商推盘的销售率不佳,春节后五成销售率很常见,对比此前八成甚至日光的销售情况,可以看出现阶段市场观望情绪浓厚,而且客户入市的积极性明显减弱。

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