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为什么广州房价未见暴涨?

2016-03-31 09:23:44 来源: 识局
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    至诚财经网(www.zhicheng.com)3月31日讯

   只对广州匆匆一瞥的人,对这座城市往往没有太深刻或太好的印象,还觉得缺那么点文化气息。但在这个城市住久的人,会非常非常热爱它。这是作者通过自己经历、和身边朋友们的感受得出的一个结论。

   过去一年,隔壁的深圳房价上涨50%—70%,而省会城市广州的小伙伴晒着豪气的小区照片,却苦着脸说“价格洼地啊洼地”。广州的房价为什么在一线城市中保持眉目温和,业界、专家有很多解读。本文来自在广州生活十多年的一位美妈,她从一个市民的角度,来说说她所观察到的缘由。

广州房价

   人们说一线城市,一般包括“北上广深”,但这些年,广州似乎走出与其他三座城市不同的发展轨迹。最直接的体现就是,在2015年以来的这一波房价暴涨中并没有上新闻榜。个中缘由,本文试着做一分解,不当之处,权当为更多识局读者抛砖。

   广州作为华南区域的中心城市,近代以来商品经济发展早,市民社会的成熟度也居全国前列。商埠经济带来的市场意识,使得广东人普遍理性务实,普通市民投资房产时也会计算租售比,对于金融市场多见的炒作现象,因见识广泛而不会过度热衷。

   记得2004年美雪初到广州时,以广州塔附近的海珠区珠江帝景小区为例,一手房价(含精装修标准每平方米1000元)约在每平方米6000元,大概是当时北京五环回龙观毛坯房的价格。

   当时就感叹,广州房价真心不高啊,相对于公务员年薪8万的收入而言,可以承担。于是美雪入职不久后,就在家人的支持下买了商品房。但当时也有很多年长的同事并未入手,大家多是说房价不会涨到哪儿去。

   究其原因,在于广州毗邻香港,受其影响房价经历过一轮爆炒而暴跌的过程。当97呢喃亚洲金融危机波及香港经济,很多香港买家急于从此前置业的广州楼市抽身而退,因此低价抛售物业以回笼资金。1997年一年,广州的房价从近万元拦腰斩到5千元,楼市成交的低迷一直从97年持续到2004年左右。

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