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楼市解读:房地产新的“黄金十年”或将到来!

2016-03-31 13:15:53 来源: 经济参考报
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     至诚财经网(www.zhicheng.com)3月31日讯

  “冰火两重天”式的两极化发展成为目前地产行业不争的事实:一线及部分二线城市热度持续走高,三四线城市楼市总体上看仍然低迷。库存高压之下,去化路径如何选择?在近日的博鳌亚洲论坛2016年年会上,与会专家对中国房地产的未来定位和走向做了判断。

  楼市“冰火两重天”背后原因几何?

  中国人民银行副行长潘功胜曾于今年的两会上表示,当前中国房地产市场总量过剩、区域分化,七成库存房中分布在三四线城市。国家统计局最新数据也显示,今年以来一线城市的房价同比平均涨幅远高于二三线城市,三线城市房价同比平均仍在下降。城市间房价涨幅差距进一步加大,分化现象持续,一“冷”一“热”背后原因几何?

楼市最新消息

  “一二线城市集聚了优质的教育、医疗及产业等公共资源,人口净流入量长期处于高位,‘虹吸效应’下购房资金过于集中在一二线城市,透支了三四线城市购买力。”耶鲁大学金融学教授陈志武指出,过去的三四年,县一级的人口数量基本是负增长,大量县城居民流向大城市;省会城市呈现出高速净增长态势,北京、上海等一线城市若没有严格的落户限制,净增长数量难以估量。

  新市民迅速增加导致一线城市购房刚需旺盛,也带动了投资投机行为。陈志武说,由于股市等投资渠道存在高风险,买房这一操作容易、国人熟悉的投资方式再度火热,一线城市以其优越软硬件环境成为投资首选。

  经济学家林毅夫对此深感忧虑:“居住和投资是房子的两大属性,但太多投机性资金进入楼市就会出现泡沫,易触发金融危机。”

  中国房地产开发集团理事长孟晓苏则认为,上海、深圳房价奇高,是长期限购的结果。“限购限制了生产,但一线城市需求仍然旺盛。满足需求只能靠加大供应,但房地产供应具有长期性和滞后性,商品房从投入到产出一般需要3年,市场回暖速度快于产出导致目前一线城市房价上涨。”

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也表示,分化现象与早前大城市普遍实施限购政策不无关系。大城市限购之初,房地产企业开始重点布局三四线城市,地方政府对此也乐见。然而,被限制的一线城市购房需求并未因此大量外溢,二三线甚至三四线城市需求又明显不足,造成地方普遍出现高库存,也导致一二线城市住房市场房源出现了结构性短缺。

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