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楼市转冷信号明显 部分城市房价迅速退烧

2016-04-06 08:58:54 来源: 环球时报


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  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月6日讯

  清明节前,上海、深圳、苏州等一二线城市纷纷出台楼市调控令,在新政的作用下,此前经历“暴涨”的沪深苏楼市快速“退烧”,甚至不同程度地出现了“寒流”。随后,4月1日环京楼市也迎来政策收紧,专家称,环京四县新限购措施有望区分刚需和投资性群体,避免地产板块的资产泡沫,拖累京津冀一体化的整体布局。

房价退烧

  沪深苏:观望情绪弥漫

  上海市3月25日宣布执行新的房地产限购政策,将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年延长到满5年;二套普通及非普通住房首付则调至不低于五成和七成。上海楼市新政直接让不少外地购房者和改善型购房者失去了购房资格,因此也被市场称为“史上最严调控”。

  相较于上海,深圳此次的调控政策则被戏称为“温柔的一刀”,将非深圳户籍人口购房社保年限由1年提高到3年,同时二套房首付提高到四成。不过,从供给方面,清明节期间深圳仅有8个楼盘入市,开发商推盘的速度趋缓。

  而此前房价涨幅全国领先的苏州则直接出台了“限价令”,政府对开发商做出了“半年涨幅不超过6%,全年涨幅不超过12%”的硬性规定。

  尽管要看清新政的真正效果尚需时日,但沪深苏三地市场上的观望情绪已然开始弥漫,成交量出现明显下滑,而在二手房领域,甚至有不少业主的报价开始下调。以深圳为例,深圳规土委的数据显示,3月21日至3月27日深圳一手住宅成交776套,环比下降了近14个百分点,已经连跌3周。而据彭博社援引佑威房地产研究中心数据称,3月28日至4月3日当周,上海市商品住宅成交面积环比前一周下跌60.44%,成交均价为32916元人民币每平方米,环比前周下跌3.42%。

  在上海税务部门工作的邵女士告诉《环球时报》记者,清明节前一周,办理二手房缴税业务的同事每天下午五点半就下班,“这种情况已经有半年多没有出现过了,可见成交量是真的下来了”。

  中原地产经济分析师刘渊对《环球时报》表示,沪深苏楼市“转冷”一方面是因为此前的涨势“过猛”,现在出现一定回调。另一方面,在新政出来之前,政府层面就已释放了很多信号,政府的态度直接影响了不少人的心理预期,进而压低卖家报价,事实上楼市“转冷”趋势从3月初就已经初现端倪。

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