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房地产去库存:投资回暖 去库存稳步推进

2016-04-06 10:06:28 来源: 中证网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月6日讯

  随着去库存及各类政策不断推进,目前房地产销售与投资持续回暖。其中,房地产投资增速时隔两年首次回升。专家预测,一季度房地产投资增速有望在1-2月份的增幅水平上继续攀升,达到3.5%。对于房地产销售的后续表现,也将呈现较好态势。

房地产去库存

  投资形势趋好

  某券商研究报告表示,今年前两月,商品房销售面积累计同比增速达28.2%。随着销售端不断改善,供给和需求状况在改善过程中,新开工和房地产开发投资增速逐步上行,尤其是新开工改善明显。

  亚豪机构副总经理任启鑫认为,去年以来楼市放松新政推动需求不断加速入市,而在经历了1月、2月市场阶段性供应低点之后,“供不应求”的市场表象使得供需双方的价格上涨预期均到达顶点,也因此激发了3月以及4月初的成交快速反弹。

  中金公司研究报告认为,3月30个大城市成交同比增长超80%,超出预期。4月热点城市政策回收,边际效果趋缓,预计重点城市4月成交环比下降15%-20%,同比增速可达30%-40%。

  除销售回暖外,投资也出现明显增长。国家统计局此前发布的数据显示,1-2月份,全国房地产开发投资9052亿元,同比名义增长3.0%,增速比去年全年提高2个百分点。其中,住宅投资6028亿元,增长1.8%,提高1.4个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,投资出现明显增长主要有三方面原因:一是去年是房地产开发投资的降温年,房地产开发投资数据基本处于历史底部;二是去年下半年开始,部分大城市库存规模已现不足,房地产企业拿地节奏开始加快;三是供给侧结构性改革得到较好落实,国家通过降准、降息等政策,使企业投资成本继续降低,今年1-2月各地通过各类税费政策,鼓励房企积极开工,进一步刺激房地产开发投资指标明显反弹。

  对于后续市场,严跃进表示,投资数据的表现会比预期更好。从投资的预测值看,一季度投资增速可以达到3.5%。在去库存导向下,购房者入市情绪高涨,使得房地产企业投资和新开工热情重燃。房地产开发投资在拉动固定资产投资和拉动城市经济发展、国民经济发展等方面,将再次表现积极作用。

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