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营改增最新政策:二手房缴税是增是减?

2016-04-06 10:19:39 来源: 转载
  3月18日,国务院常务会议审议通过全面营改增试点方案,并明确自2016年5月1日起全面推开营改增试点。“营改增”之后,到底对个人出售二手房时的缴税金额有多大的影响,成为大家关注的焦点。那么,房产交易中,到底会不会因此多缴税呢?笔者调查发现,“营改增”后二手房交易其实整体税负略减。

营改增最新政策


  二手房交易整体税负略减

  第一太平戴维斯中国区研究部主管简可表示,针对房地产行业,当前对销售不动产征收的营业税税率为5%,建筑施工服务则为3%。新的税制下,增值税税率为11%。然而进项税抵扣有助于抵消部分税收,综合考虑下,营改增可能有利于纳税人,当然这也视情况而定。

  例如个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,假设房屋出售取得收入500万,按原营业税计税方法计算:应纳营业税额=500×5%=25万元,按改征增值税计税方法计算:应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%。应纳增值税额=500÷(1+5%)×5%=23.81万元; 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,假设取得出售住房收入500万元,而3年前他的买入总价为400万元,按原营业税计税方法计算:应纳营业税额=(500-400)×5%=5万元。按改征增值税计税方法计算:应纳增值税额=(500-400)÷(1+5%)×5%=4.76万元。此外,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

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