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分析:国内城市房价收入比偏离度偏高了吗?

2016-04-06 10:38:11 来源: 新浪财经
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月6日讯

  去年以来,深圳房价涨幅惊人。关于是否存在泡沫的争论颇多。

房价收入比偏离度

  不妨从两个视角,来看待这一问题:

  其一,从资产价格泡沫的生成规律来看,短期内价格过快上涨,是催生资产泡沫的重要条件。显而易见,深圳符合此条件。

  其二,从消费品价格形成机制来看,价格不会长久脱离居民可支付能力范畴。比如,某些时段猪肉价格很高,但过不了多久就会回落,因为很多人吃不起肉了。同时,养猪户的生产热情高涨六个月后,生猪出栏量会大增。

  因此,从居民支付能力来看,房价收入比是衡量房价合理与否的重要指标。易居房地产研究院长期跟踪研究全国、30省、35个大城市的房价收入比变化。从2015年数据来看,深圳数据再创历史新高!

  2015年,全国35个大中城市房价收入比均值为10.2,与2014年相比下降0.4,也就是说居民房价支付能力有所提高。

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