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03月北京二手房成交破3万套 一线城市楼市退烧

2016-04-06 10:52:04 来源: 会计网

  据伟业我爱我家集团数据中心统计,2016年3月,北京全市二手住宅共网签32009套,创下2013年4月以来的新高,其中3月31日的单日网签量达到2084套,同样创下了近2015年来的最高点。

  迄今为止,北京二手楼市共有五次单月网签量超过3万套,除了刚刚过去的今年3月,其它四次分别为2009年11月的31288套,2009年12月的39264套,2010年4月的32894套以及2013年3月的43780套,2016年3月为历史第四高点。单日成交量上,虽然330新政后北京二手房市场重归繁荣,交易量更是较2014年翻番,但单日成交量也一直没有突破2000套,3月的最后一天却完成了这一突破。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,去年330新政以来,北京楼市内有持续不断的利好政策,市场需求尤其是改善型需求集中释放,外有股市资金流入等因素影响,因此去年10月至今年2月都保持了持续的繁荣旺盛,体现在网签数据上就是连续突破2万套,春节前后的火热更是导致了3月网签量时隔3年后再破3万套。

  但胡景晖也认为,在限购严格执行的当下,过往持续攀高的交易量也是对未来购房需求的严重透支。从市场的实际交易数据来看,3月的每一周北京的二手房市场的新增房源量、新增客源量、供求比、合同签订量等各方面数据都在持续下滑。由于网签数据有一定的滞后性,所以从4月份开始,北京二手住宅网签量将逐步下滑。

  胡景晖表示,随着上海、深圳等房价上涨过快的城市陆续出台加强版限购政策,虽然北京房价相对平稳,但不出台任何落地调控措施的可能性也不大,预计将提高二套房首付比例,适当收紧信贷政策,所以在此大背景下,北京楼市将在二季度逐步开始降温,下半年市场将逐步趋冷,房价涨幅也将进一步收窄,部分区域的房价或将稳中有降。

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