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宋清辉:2016年限购降房价靠中国楼市?难?

2016-04-06 13:59:44 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)04月06日讯

  近期,尤其是农历春节过后,中国房价开启了“火箭模式”。犹如火箭飞天一样的房价令人“心惊胆战”。但上海和深圳迅速出台的限购政策给楼市上涨的“熊熊火焰”犹如当头冷水,迅速降温。

中国楼市走势

  同为一线城市的北京限购还会远吗?我认为,北京收紧限购政策概率较大,但北京限购力度可能不会太大。事实上,正如前文所说,北京限购措施在上海公布最新限购政策之前,已经被认为史上最严厉限购政策,“五年社保或纳税”已经被认为是最高门槛,多少“英雄好汉”无奈持币观望。

  而且,北京市常务副市长李士祥在今年博鳌亚洲论坛上接受媒体采访时说:“北京今年年初以来房价上涨幅度为11.3%,不是最高的。”同时他表示,北京一直在控制房价过快上涨,房价上涨在合理区间内。

  今年两会前后,为了实施供给侧改革而采取的去库存战略,高层领导在多种场合表达出中国房价仍然不高,房价杠杆仍然有很大的空间的想法,当然,这是高层在引导人们投资三四线楼市,有利于去库存,但在实行过程中,由于历史和现实的原因,则引起了一线城市房价的暴涨。所以说,上海和深圳等地的楼市限购也是迫不得已的举措。

  春节以来的房价上涨速度的确过快,尤其是中介出台的场外配资例如首付贷等金融融资工具,令金融安全得不到保障,直接影响到金融链条的稳定性,毕竟谁也承担不了金融链条破裂带来的负面效应。但是,楼市限购真的是降房价的“灵丹妙药”吗?

  看看北京的限购政策就知道了。北京的限购政策负担的功能不仅仅是让房价下跌,更主要的是,通过控制房地产的开发控制北京市人口过快上涨。需要注意的是,北京市对外地人口买房的门槛是规定必须满足连续纳税或五年社保,但实际上,在这限制的五年期间没资格买,但如果一旦五年后,资格够了的时候,买房的人口将现“井喷”。

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