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苏州房价“起飞” ! 将会是下一个深圳?

2016-04-07 09:03:47 来源: 界面
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月7日讯

  中国指数研究院数据显示,3月,苏州楼市均价继续领涨,环比涨幅为5.79%,领跑全国第三。

  3月,上海、深圳等一线城市政策纷纷收紧,紧跟步伐的还有三线城市苏州。苏州市政府为了抑制房价的疯涨,在18日出台“限涨令”,规定商品房在对外销。

苏州房价走势

  同批次房源申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%。

  然而,政策并没有抑制住市场的热情。根据克尔瑞相关统计数据,苏州3月的供求比为0.6,库存量为350万套,消化周期仅为三个月。在长三角有较多业务的正荣地产苏州公司营销负责人告诉界面新闻记者:“目前库存两万套不到,去化周期四五个月,都没有库存了,房地产市场严重的供不应求。”

  苏州市场上旺盛的需求部分来自上海外溢来的客户。苏州素有“上海的后花园”之称,由于毗邻上海,苏州房地产市场还承担着由上海外溢而来的客户。“这些人可能本身就是早年从苏州迁入上海,由于亲缘、地缘、商务性质或者投资需求来苏州购房。”正荣苏州公司负责人认为。在苏州限购政策取消后,这种上海外溢而来的客户开始更多。“南京、上海过来投资的也有,总的来说,这部分购买量在30%-40%之间”。

  苏州楼市的需求分为纯投资、投资兼自用、投资兼租赁、投资兼长期持有等几种情况,目前市场上真正的纯投资行为只占15%到20%。

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