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顾云昌:中国楼市泡沫还没到破的时候!

2016-04-07 09:13:50 来源: 澎湃新闻
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月7日讯

  全国房地产商会联盟主席顾云昌在回应中国楼市泡沫论表示,中国楼市存在局部泡沫,但大多数城市可控。一线城市和部分二线城市,比如北京、上海、深圳等地,说没有泡沫人们都不会相信。

  顾云昌称,楼市存在泡沫的主要表现就是房价上涨过快。房价涨到什么程度算高、算有泡沫了,对这个问题大家的观点并不一致。一般的判断依据是房价收入比(一套中等水平的住宅价格与一个中等收入家庭年收入之比),这个比值在6倍以下比较正常。

中国楼市泡沫

  据上海易居研究院的研究报告显示,2014年全国城市房价收入比的平均数为7倍左右,属于偏高。

  原美联储主席格林斯潘曾经讲过,泡沫只有破灭后才知道有泡沫。顾云昌认为中国的房地产市场是存在泡沫的,但泡沫并非普遍存在,许多三四线城市没有或基本没有泡沫,而在一线城市和部分二线城市,比如北京、上海、深圳等地,说没有泡沫人们都不会相信。

  按照顾云昌的说法,泡沫的最终结果可能有两种:一种是破灭,一种是被吸收。所谓破灭就是到一定程度时房价大跌,并导致金融危机。还有一种情况就是泡沫被吸收了、挤出了。当人们的收入增长远远高于房价的涨幅,房价在一定阶段涨势放缓,甚至出现下跌的情况,这个过程就是挤泡沫的过程。比如从2011年到2014年,这4年就全国平均水平而言,房价收入比小幅下降,这个过程其实就是挤泡沫的过程。

  “目前我国一些大城市的楼市泡沫还在不断被吹大,的确存在破灭的风险,但是还没有达到马上要破灭的状态,更不存在楼市整体存在泡沫的问题。也就是说,中国楼市总体上不会崩盘、不会硬着陆。上海、深圳等地收紧限购政策,就是防止大城市的房价进一步提升,泡沫进一步被吹大进而面临破灭的危险。”顾云昌说。

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