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经济学家:房价波动大 警惕公积金风险

2016-04-07 10:20:49 来源: 海外网
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月7日讯

  从银行信贷过度扩张程度、某些政策鼓励有房者“炒作”住房等情况来看,中国楼市隐藏风险。如果泡沫破灭,危机会很大,这值得警惕。

  几个月来,香港楼市已经开始下跌了。对于香港楼市,一直以来都是内地房地产开发商的天堂,房价奇高、土地奇缺、投机炒作者疯狂,并由此造就了李嘉诚等一大批富豪。早几年,在全球人的眼里,香港应该是世界上最为富裕的地方。这是香港房地产市场的功劳。所以对内地房地产开发商来说,这种环境是他们梦寐以求的。但是,随着十几年来内地房地产市场的发展与繁荣,内地房地产业造就的国内富豪也是青出于蓝而胜于蓝。
 

房价对公积金的影响

 

  如果按照内地房地产开发商的逻辑,论房价的昂贵、论土地稀缺程度、论国际化程度、论香港居民的财富积累程度,如果香港的房价都下跌了,那么内地楼市的房价下跌也是必然。但实际上,最近在香港的房价开始下跌时,内地一些一、二线城市的房价不仅没有下跌,反之还在上涨。就如以前那样,市场上叫“狼来了”十几年,但中国楼市的“狼”似乎还没有来。但市场上还有一种声音,认为“中国房地产市场正在走向2008年美国次贷危机之路”。

  当前楼市真会走向2008年美国的次贷危机吗?笔者不敢肯定,但不能否认的是,现在的市场中隐含着一些危机。当年美国的次贷危机,主要是克林顿政府希望用更优惠的住房按揭贷款,让诸多信用评级低、没有支付能力的购买住房者进入市场,然后又让这些住房贷款以证券化的方式打包到市场卖给投资者。不过,美国这些购买住房者虽然信用评级低、缺乏支付能力,但他们购买的住房基本上还是用做自己住。

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