至诚-中国金融理财门户网站 至诚旗下产品:股票直播室 | 至诚百宝箱 | 大圆普洱茶交易中心 | 至诚手机app | 股票行情中心加入收藏

房地产泡沫破灭前 所有“泡沫论”都不算数!

2016-04-07 14:00:07 来源: 中国经济网
  ======推荐阅读=====

  广州房 价暴涨 每平1.7万!能否再创新高? 

  以房养老试点范围将扩大 三类老人特别适合

  2016房 价走势最新消息 现在买房值不值?

  =====全文阅读======

  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月7日讯

  高处不胜寒的深圳楼市,其神经看起来是非常脆弱了。报道的两则消息,几经转载和加工后,被渲染成为了深圳楼市见顶回调的信号,一则是有效需求开始锐减,3月份二手住房成交量较1月份下降了30%,高价热点片区报价下调,有业主一周内将报价下调50万;另一则是一篇题为《深圳十大专项行动破解发展空间瓶颈》的报道提出,深圳未来5年内将减少不少于2亿平方米(全市合计4.2亿平方米)违法建筑面积。

房地产泡沫什么时候破灭

  前者被解读为,房价与有效需求脱节的情况下,投资客主导的“博傻游戏”已到了害怕没有“接盘侠”的地步。于是乎,前期介入者开始通过高位让利来套现;后者被解读为,减少约占年度商品房销售4倍左右的违法建筑,或只能采取合法化的途径,意味着商品房和“小产权房”之间的“柏林墙”被推倒了、高低水位间的泄洪“闸口”被打开了。

      上述两则解读无论哪个接近现实,都无异于给脆弱敏感的深圳楼市投下一颗炸弹,甚至会影响未来深圳楼市的格局。

  事实上,3月份楼市回调是必然的。一方面,前期口口相传的“深圳版限购” 高悬头顶但迟迟不落地,影响了入市节奏和交投预期;另一方面,泡沫传闻及清理“首付贷”、4月1日上调评估价的影响下,部分以场外“加杠杆”介入的投资客试图以让利来脱手,造成放盘价回调。此外,2015年四季度投资投机比例迅速攀升(机构预测从20%增加到30%)并推动房价激涨后,正常回调的诉求存在。

  至于足以影响深圳楼市未来格局的违法建筑面积近半“缩量”计划,仅仅是官方存量改造和城市更新的工作方案而已。慢不说,违法建筑合法化,首先要考虑头悬《宪法》和《土地管理法》两条不能碰的红线,即便能瞬间合法化,也必须要顾虑其刺破商品房市场泡沫带来的“无法承受之重”。进一步,与特区发展如影随形的违法建筑,困扰深圳也不是一年两年了,如有解决路径,那也一定是渐进的。笔者认为,即便深圳楼市近期会见顶回调,也绝非上述两个因素而触发。

更多精彩