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上海苏州楼市已“退烧” 南京房价还会再涨吗?

2016-04-07 14:18:21 来源: fx168财经网
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月7日讯

  2016年以来,一线城市房价领跑,周边省市房价同步上涨的趋势不断。安居客数据显示,截至2月底,上海房市均价达37702元/平,苏州房市均价达12526元/平,南京房市均价达19002元/平,相较2015年12月底的均价,涨幅分别达到了7%、2.2%、1.6%。于是,相关政府部门终于看不下去了,上海政府出台了“沪九条”,苏州政府出台了“房八条”,南京政府出台了“房贷新政”,那么到底效果如何呢?

南京房价还会涨吗

  据佑威房地产研究中心监控的数据显示,“沪九条”实施以来,上海市新建商品住宅成交面积为28.36万平方米,环比下跌60.44%;上周全市新建商品住宅成交均价为32916元/平方米,环比下跌3.42%。 上周新建商品住宅新增供应面积为43.12万平方米,环比上涨45.43%。

       “沪九条”的主要规定有:二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成;非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由累计缴满两年调整为连续缴满五年。从目前的情况来看,限购政策正在发挥较大威力,很多购房者被社保满5年、二套房首付7成卡在了门外。

  苏州政府在2016年4月1日实施了“房八条”政策,内容涉及严格认定首次贷款资格、严查首付资金来源,杜绝假离婚、公平竞争等四大方面。其中,明确首付不可以透支信用卡成为新政亮点。

       安居客数据显示,自4月以来,这几天苏州房市的成交均价集中在15000元/平,房价开始趋于平稳。据第一财经日报报道,2015年全年苏州住宅的总成交量为1200万套,2016年前两月苏州住宅的成交量达到了240万套,依此推算,2016年也将达到1200万套。而2014年的成交总量只有800万套,意味着用2年的时间卖了4年的房子,苏州楼市的需求正在透支,后期的刚需市场范围正在缩小。

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