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上海房价真的降了吗?把挂牌价格虚抬160万也叫跌?

2016-04-08 09:55:27 来源: 财经综合报道
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月8日讯

  “沪9条执行后,上海许多地方出现了房价下跌,一套挂牌价1150万元的别墅,竟愿降价到990万元卖!”相信昨天很多人都见过这条新闻。所以,你的第一反应会是——上海房价要跌了?

  如果你真信了,那基本就是被骗的节奏。。。

上海房价降了吗

  上海多房源秒降50-160万?!

  其实不止昨天这条新闻,最近有小伙伴也告诉邦爷,他意向购买的一个小区,房源价格和年初相比,已经跌了50万不止。

  但真的降价了吗?

  先不说邦爷听到的这些“降价”都是个例,受到自身的特殊因素影响。就算是那个“一夜降价160万”的别墅,也是炒作大于实际。

  因为相关中介告诉邦爷,那套声称挂牌价1100万的房子,实际成交价从来没有到达过1100万元。换句话说,那套房子本来就不值,也值不上1100万,在990万的价格成交,是合理水平,并不算降。

  但这里面隐藏的一个问题,大家需要注意,那就是“虚高报价”。

  在行情好时,有的中介机构会倾向于把报价抬高一些,一方面是为了笼络业主,让业主愿意把房子放在该机构卖,另一方面也可以通过抬高预期而最终实现抬高成交价。

  某中介内部人士也告诉邦爷,报高价的目的只有一个:为了吸引眼球,营造出市场热、价格将不断上扬的假象。

  不过,房源的价格还是由卖方做主,比如嘉华苑小区一套70平方米的复式房源,3月初挂牌价430万,新政出台后,房东在市场行情的影响下,把价格下调到370万,也是常有的事。

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