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宏观经济低迷 竟是中国房价上涨的原因!

2016-04-08 11:09:08 来源: 今日头条
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月8日讯

  自1998年房改以来,中国房地产业经历过三次火热行情,它们出现的时间是2002年、2009年和2015年。仔细斟酌可以发现,房地产业“牛市”之时,正是宏观经济“熊市”之日,房地产业与宏观经济似乎就是“负相关”。

中国房价上涨原因

  解读1998年以来房地产业的三次“牛市”

  1998年,亚洲金融危机爆发,中国央行多次降息、降准,引发了2002年房价快速上涨,从上海、北京开始,然后扩展到全国。

  2008年,全球金融危机爆发,中国出台“四万亿”刺激政策,加上地方政府数十万亿的“铁公鸡+房地产”投资规划,房价止跌上升,2009年下半年房价加速上涨,并引发2010年的限购出台。

  2012年以来,中国经济增长乏力,特别是在2015年,中国GDP增速仅为6.9%,CPI涨幅偏低,PPI已经连续46个月为负值。

  鉴于此,央行自2014年年底以来6次降息、降准, M2增速显著反弹,使得2015年以来,北上深房价迅速上涨,连房价一直比较理性的广州,2016年2月一手房成交均价也达17009元每平米,创18个月来新高。苏州、杭州、武汉等二线城市房价也快速上涨,尽管目前房地产区域分化仍然显著,但热点城市房地产市场火热却是不容置疑的事实。

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