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买二手房的都注意了!这8点不知道你就亏大了!

2016-04-08 13:39:21 来源: 新浪乐居
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月8日讯

  二手房市场异常火爆,不过二手房在签约的时候需要注意很多问题,一不小心就容易吃亏,乐居在这里为大家总结了几个常见的注意事项。 
买二手房要注意什么

  1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现

  购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实。此外,购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时,全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章。

  2、查看房屋有无抵押

  合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。 

  3、明确房款交付方式

  这个环节最容易出现纠纷,因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。

  4、明确合同履行期限、地点、方式

  交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点,所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外,还要对办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。  

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