至诚-中国金融理财门户网站 至诚旗下产品:股票直播室 | 至诚百宝箱 | 大圆普洱茶交易中心 | 至诚手机app | 股票行情中心加入收藏

最新消息:上市公司也开始炒房了?热钱流入楼市!

2016-04-08 14:46:07 来源: 邦地产
  ======推荐阅读=====

  宏观经济低迷 竟是中国房 价上涨的原因!

  廊坊严查楼市乱象!14起违法行为已被立案!

  房 价跌了会怎样?你会更买不起房子!

  =====全文阅读======

  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月8日讯

  眼下,越来越多的房企都想快点“去地产化”,一时间,大健康、互联网+等时髦概念层出不穷,让人眼花缭乱。而这种现象的另外一面则是,房地产依然吸引着不少非房企业,特别是上市房企涉足,试图进来分一杯羹...

  4月8日,羚锐制药(600285,SH)发布公告称,该公司拟利用位于河南信阳市一处自有商住用地开发房地产项目,寻找新的效益增长点。

  此消息让地产圈颇为惊讶。因为此前,药企龙头之一的云南白药因地产拖累而被迫断腕求生。前车之鉴,羚锐制药为什么还要跨界地产?
 

上市公司炒房

  1、药企拉房企搭建合伙人

  据了解,羚锐制药旗下自有的商住用地,位于河南省信阳市107 国道 1000.3 公里处,土地证编号为信市国用(2014)第10218号、信市国用(2014)第10219号,合计占地面积逾10万平方米,也就是152亩。

  作为上市药企,羚锐制药没有房地产开发资质,房地产开发又是高消耗的,其资产周转率远不及医药零售,那他们为何还要开发房地产项目?

  邦爷发现,羚锐制药的房地产开发策略不同于一般的房地产企业,也不同于云南白药曾专门成立“云南白药置业”这种方式。

  从公告来看,羚锐制药拉来一家与自己非关联的具有国家一级房地产开发资质的河南信合建设集团作为合作伙伴,而合作方式也颇有新意,除了上述地块之外,羚锐制药不用再耗费任何现金流。

  截至今年3月底,羚锐制药聘请北京一家第三方资产评估机构对上述地块进行了评估,评估后最新价值逾1.9亿元,比账面价值高出大约2500万元。

  羚锐制药强调说,该土地不存在抵押、质押或者其他第三人权利,不存在涉及该资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、查封或者冻结等司法措施。

  邦爷注意到,羚锐制药先将上述地块作价1.9亿元全资成立房地产项目开发公司,待该房企注册成立后与河南信合建设集团签订股权转让协议,向对方让出60%股权,自己仅占40%股权。

  转让上述地产项目公司60%股权之后,羚锐制药可获得1.14亿元现金回流,其中1个半月即可收回9500万元,余款支付最后期限至明年7月底。

  作为合作方,河南信合建设集团总投入1.9亿元,除了上述受让股权所必须支付的款项之外,剩余的7600万元属于对项目公司的股东借款。

  羚锐制药方面表示,后续资金由项目公司对外融资解决,如融资不足或无法融资的,由信合建设投资,他们不再投入,开发收益按股权比例分配。不过,房地产易受调控影响,未来收益仍具有不确定性。

更多精彩