至诚-中国金融理财门户网站 至诚旗下产品:股票直播室 | 至诚百宝箱 | 大圆普洱茶交易中心 | 至诚手机app | 股票行情中心加入收藏

楼市调控的表面现象是什么?真相又是什么?

2016-04-09 09:24:30 来源: 中国房地产报
  ======推荐阅读=====

  全国35个城市房 价收入比排行:深圳居首

  全国大中城市房 价此时回暖的原因是什么? 

  深圳楼市新政:未来房 价走势会如何

  =====全文阅读======

  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月9日讯

  近日,苏州、上海、深圳、南京、合肥、武汉、廊坊等城市纷纷出台调控政策,这些政策区别于其他城市以“去库存”为主的基调,转向以抑制投资投机性需求,防止楼市过热与房价过快上涨。

楼市调控的真相

       那么,上述城市政策的发布,调控POSE的摆出,并不意味着这些城市楼市都会有降温的表现,为什么这么理解?因为从上述城市出台政策的大背景及预期的市场表现来看,背景一定是不一样的,政策出台的初衷想法也是不一样的,最终导致的调控结果也是不一样的。

       因此,虽然上述城市都出台了调控政策,都宣称防止楼市过热与房价过快上涨,抑制投资投机性需求为楼市降温,但是,上述几个城市调控的结果也一定是不一样的。本文的目的在于试图分析沪深苏宁汉廊坊到底是真调控还是假调控?这些楼市调控后出现了一些现象,笔者也尽量戳穿这些楼市调控后的假象与真相。

      从上述几个城市特征来看,同策咨询研究部总监张宏伟认为,可以将其分为三类:第一类,像上海深圳这样的一线城市,经济基本面走势领先全国,人口多,供地少。

     简单来讲就是“人多地少”,楼市始终处于供不应求;第二类,苏州、合肥、南京、武汉等这样的1.5线城市或二线城市,属于区域中心城市或省会城市,经济基本面良好,人口也较为集中,楼市供求关系基本合理或处于上行通道中;第三类,就是像廊坊这样受一线城市辐射较为强的三四线城市,楼市在这轮市场表现当中也开始收益,房价也开始进入上涨通道。

更多精彩