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上海楼市新政:下家被限购、上家难置换

2016-04-09 10:01:37 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月9日讯

  对于改善型需求的购房者来说,卖一套、买一套,踏准节奏挺重要。当号称史上最严调控的“325”上海楼市出台后,不少“改善族”方寸大乱、进退失措。当记者见到王小姐时,她就是一脸焦虑无奈的神情。

上海楼市新政

  现象:下家被限购、上家难置换

  王小姐是上海人,在顾村公园有套100多平米的房子。今年春节前后,她这套房价格几乎翻了一番。她打算出售旧房,以售房款为首付,在美兰湖附近置换一套200多平的新房,与公婆一起住。

  旧房挂牌没多久,就有客户表达了购买意向。置换计划看起来有条不紊,3月12日,她在售楼处支付了5万元定金,并于第二天加付了5万元。

  可仅仅半个月之后,上海楼市新政公布,计划被全盘打乱。下家首先出了状况:外地户口,社保刚满两年,不符合社保要满五年的新规定,只能放弃买房。王小姐将房子重新挂牌,没想到市场十分冷清,连看房人都没有。

  这样一来,王小姐如果不出售旧房,直接购买新房,二套房非普通住宅70%的首付根本无力承担。眼看新房就要草签合同,无奈之下,她只得和开发商沟通,要求退还定金。

  她向开发商强调,被新政限制属于不可抗拒因素,应该全款退还定金。最终,开发商要求王小姐去交易中心进行产权调查,若证明自己属于被限购的范围,就可以退回定金。王小姐对这个结果还比较满意,“既然无法置换,那就只能住在原来的房子里了。”

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