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楼市因城施策调控开启 北京限购不升级

2016-04-12 10:14:22 来源: 中国新闻网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月12日讯

  3月底,上海、深圳、武汉、南京四城接连发布房地产市场调控政策,尽管在信贷和限购上的规定略有不同,但“收紧”基调显而易见;与此同时,北京地区至今尚未出台相关调控政策,有分析人士预计,北京暂不会跟进出台更严格限购政策,而三、四线城市则致力于“去库存”,推出相应的宽松政策。如此来看,全国多地都在探索“因城施策”的差别化调控政策,以达到去库存、稳房价的阶段性目标,从而保障房地产市场的健康发展。

因城施策

  “收紧”新政显效不一

  沪深楼市随即降温南京市场火爆延续

  3月25日以来,以沪、深两地为首,一批一线城市和部分二线城市密集发布楼市调控新政,为此前连番调涨的房价“降温”。

  对比新政力度,被称为“史上最严限购令”的上海楼市新政当仁不让,无论是信贷限制还是购房资格方面都出台了严格的措施。包括非户籍人士购房社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年;二套非普通住房首付比例从四成激增到七成,限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节等。

  3月25日出台的深圳版调控政策提出,对本市户籍居民家庭无房并且近2年内无住房贷款记录的,首付仍执行最低三成,限购两套住房;另外,非深圳户籍居民家庭购房需缴纳社保年限从1年提升至3年。

  新政出台后,此前房价已连涨十五个月的深圳楼市反应最快,成交量遭遇“速冻”。

  来自深圳规划和国土资源委员会的数据显示,3月28日至4月3日,深圳一手住宅成交652套,成交面积约7.05万平方米,分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑,与春节前的周成交量相比接近腰斩。

  中原地产发布的数据同样印证了深圳楼市的量价回落。3月最后一周,上海、深圳的中原报价指数均已跌破50%,分别为43.07%、44.52%,表明沪深报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源,政策的短期效应已见。

  相比之下,上海楼市在新政出台后的周成交量仍属平稳,而苏州、南京、武汉等一些政策收紧的城市,其成交水平均未受影响,依然处于市场高位。

  据南京市住房保障和房产局主管的“南京网上房地产”统计,4月2日至4日,南京共认购商品住宅1352套,创6年来新高。类似情况也出现在苏州。据苏州搜狐焦点网统计,苏州楼市商品房成交套数增加521套,涨幅达139.68%;成交面积增加4.7万余平方米,涨幅达112.91%。

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