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城市房价退烧 上海住房均价跌破3万/平

2016-04-12 17:00:00 来源: 第一黄金网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月12日讯

  双休日一改之前活跃交易势头,单日成交甚至只有3万平方米,相当于平时工作日水平。

  上海中原地产市场分析师卢文曦透露,成交已经跌破20万平方米这一正常流量的下限。从以往交易节奏来看,在刚需力量释放后中高端产品会拿过“接力棒”,但是短期来看,这种迹象并不明显。调控政策持续发酵,对市场影响逐步扩大,随着刚需成交势头减弱,成交还有下探空间。

  来自上海链家数据显示,二手房跌价情况也有所增加,房东挂牌价有所下降,议价空间上升至10%-20%,房东与购房者之间形成短期的拉锯态势。

  上周成交主要是上海周边区域刚需为主,成交排名第一的是奉贤金汇板块的“天和锦园”,也是唯一成交超过100套的项目,主推77-94平方米公寓,成交均价为1.9万元/平方米。

  前期交易活跃的奉贤、金山等远郊区成交动力开始衰减,金山成交量跌破2万平方米,比此前减少约一半;嘉定成交也有缩水,但仍以2.8万平方米的水平排名全市第一。从成交排名前十的项目来看,前三的项目均价都不到2万元/平方米,也是近半年以来罕见情形。成交均价最高的项目也只有4.1万元/平方米。

城市房价退烧

  上周成交均价为28533元/平方米,环比下跌13.3%。这一价格也是自去年9月以来首次跌破3万元/平方米水平。主要是上周成交单价低于2.5万元/平方米的刚需成交占比为53.3%,比前周提升7.9%,降低了整体水平。

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