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房地产P2P平台的风险大不大?

2016-04-18 13:48:21 来源: 南方财富网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)04月18日讯

  虽然绝大部分房产P2P都会说他们有专门的团队对开发的所有项目进行资质审核或者认定审核,也有第三方的强担保。然而,还是有些风险是项目组拦不住的,需要你自己去辨别。

房地产P2P平台

  1、房价下跌的风险

  如果房价出现下滑,就算卖掉房子也无法完全覆盖投资者的本金及收益。像房金所推出的房产众筹,如果赶上经济下行的时候拍卖房屋,房屋的售价可能低于众筹的价格,投资者在本金上会有损失。

  2、重复抵押的风险

  针对那种借款人希望出售的二手房尽快回笼资金,需要抵押按揭凭证给平台,可如果抵押的凭证在此之前已经在别的平台抵押贷款过,现在又再次借款,那么一旦出现问题,在清偿时是按时间先后排序的,首次抵押排在前面,剩余残值可能无法覆盖借款额。如果抵押房产不幸赶上了三次抵押,血本无归的可能性不是没有。

  3、逾期的风险

  房屋首付通常是一笔不小的资金,借款者本来就没有首付,即便现在申请贷款借给他首付,也不能保证他能在规定的1年以内的时间内凑齐首付,这就容易产生逾期和坏账。虽然多数的P2P项目承诺如果出现逾期,由平台付给投资者本金。但是利息的损失还是要投资者自己承担的。

  如何规避投资风险

  风险大,相对来说收益也会有更高的可能性。房产P2P虽然有风险,但不代表不能投资,而且比起其他行业的P2P投资来,房产投资行业比较单一,只单纯研究这一个行业,需要做的投资前的功课相对较少,相对来说投资更容易。只是在选择项目上要注意以下几点

  1、选择正规平台正规

  平台对项目的审核会更加严格,程序也更加完善,合作的银行或者第三方机构可以起到强担保的作用,从平台的角度可以帮助投资者尽量规避上述风险。

  2、选择期限短的产品

  房地产的价格波动是影响投资的一个重要因素。所以选择的投资期限应在半年之内,这是为了防止房价大幅波动所造成房价的变动。

  3、查看应急预案

  如果借款方出现逾期未还现象,平台是否能启动应急预案,即第三方资产管理机构在逾期后的承诺的时间内是否能代为向投资人偿付该笔逾期的应还本金和利息,确保投资人的资金安全。

  4、了解平台授信平台

  对授信额度应该有严格的要求,如果是抵押的话,一般为抵押资产评估价值的一半。过高有可能出现兑付风险。

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