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2016年厦门版营改增政策正式落地(文件)

2016-04-21 16:45:30 来源: 腾讯房产厦门站

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至诚财经网(www.zhicheng.com)04月21日讯

  今日,厦门市国家税务局副局长戴黎明做客在线访谈,谈“聚焦营改增试点,助力供给侧改革”。戴黎明表示,自5月1日起,增值税将全面替代营业税,与现行营业税普遍3%或5%的税率相比,建筑业和房地产业将适用过渡期政策或11%增值税税率,金融业和生活服务业将适用6%增值税税率。

营改增最新政策文件

  除了范围扩大之外,“营改增”还允许将新增不动产纳入抵扣范围,增加进项抵扣,加大企业减负力度,促进扩大有效投资。戴黎明表示,新政实行后,将能够确保所有行业税负只减不增。其中,对建筑业和房地产业的老项目、老合同,允许用简易计税办法征税,保证税负不增或小幅下降。

  具体内容:

  厦门税务局/不动产登记中心发布最新政策通知,厦门版5.1营改增正式落定:

  1.购买未满2年,由原来5·55%的营业税改为缴交5%增值税;

  2.购买满2年,免交增值税(原来是免营业税);

  3.满2年界定时间:由原来的备案时间为准,改为出产权时间或缴交一手契税开票时间为准!

  文件原文如下:

  厦门市国家税务局 厦门市地方税务局关于

  营业税改征增值税有关政策的函

  厦门市不动产登记中心:

  根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税{2016} 36号)文规定,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,现就有关政策明确如下:

  一、具体政策规定

  根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税{2016}36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》、《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》(国税发{2005}172号);

  (一)个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,也适用以上规定。

  (二)涉及家庭财产分割的个入无偿转让不动产免征增值税。

  家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权

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