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南京应对房价连涨13个月制定“涨停板”

2016-04-22 08:57:01 来源: 查道坤

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月22日讯

  【房价连涨13个月,为了限制房价持续上涨,一些地方政府开始采取应对措施】

  4月21日,南京市玄武区官方微博“玄武发布”称,南京将加强房地产市场引导,主城六区、江宁、浦口商品住宅项目,申报均价每平米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万到3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。

  事实上,这不是南京首次限制房价涨幅,但却是南京首次设置房价“涨停板”。南京楼市房价已经连续上涨13个月,据国家统计局数据,3月南京新建商品住宅价格同比上涨17.8%,环比上涨3.5%,此涨幅再创新高,也是2009年以来月环比涨幅首次突破3%。;二手房住宅同比上涨12%,环比上涨3%。

  设置房价涨停板

  今年3月,苏州出台“苏10条”稳定地方房价,明确指出苏州同批次房源价格6个月内调高幅度不宜超6%,12个月内不宜超过12%。在苏州出台政策之后,业内人士就开始猜测南京很有可能将会跟随苏州的步伐,出台相关政策,限制楼市价格过快上涨。

  时间过去1个月,4月21日,南京市玄武区官方微博“玄武发布”的消息,证实了这种猜测。消息一出,很快得以迅速传播,随后南京市物价局也证实有此文件。事实上,这并不是南京首次对楼市价格进行限价,但是却是南京首次出台“涨停板”限价政策。

  据《每日经济新闻》记者了解,最早在2013年5月,就有南京本地媒体报道称,南京市物价部门要求开发商一个季度涨幅不得超过5%,随后物价部门卡得更严,涨幅上限缩至3%,年度涨幅不得超过10%。不过,上述限价令并未有效控制南京房价的上涨。

  2015年上半年有南京本地媒体表示,此前公布的限价令已经松绑,开发商价格涨幅并未受到物价部门的限制。到了在今年1月,南京开发商在上报新开盘价格时,再次遭到南京物价部门的限价。记者了解到,今年1月份以来,南京楼市多板块楼盘普遍提价。

  其中,位于江北板块的正荣润江城从2015年12月的20000元/平方米涨到目前的21500元/平方米。同板块的保利西江月也从2015年底的18600元/ 平方米涨到了20000元/平方米。开发商的集体提价,也触动了物价部门的神经,南京市物价局提醒,希望开发商谨慎理性定价,尽快去库存,共同维护楼市平稳健康发展。

  对此,房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说,“今年1月份以来,一线城市和部分二线城市楼市突然火爆,出现了非理性的涨价,南京部分楼盘涨幅甚至超过了30%,这对楼市发展显然是不健康的,物价部门出台限价令控制房价过快上涨,有利于稳定楼市健康发展。”

  楼市价格已连涨13个月

  根据国家统计局数据,3月份南京新房环比上涨高达3.5%,已经连续第13个月上涨,同比涨幅也因此高达17.8%。房价的快速上涨,并未阻止南京楼市销售的火爆。根据网上房地产数据显示,2016年第一季度,南京商品房成交了407.9万平方米,同比涨幅达到122%。

  其中,2016年1-3月南京住宅类商品房共认购了40062套,成交了34571套,成交面积为381.87万平方米,与去年同期相比,认购套数增加了21303套,成交套数增加了19864套,涨幅分别高达113.5%和135%,成交面积增加了221.67万平方米,涨幅达138%。

  而截至目前,南京商品房库存不足3万套,仅够消化2个多月

  对于南京房价的过快上涨,2月29日,江苏省物价局新闻发言人、副局长孔祥平在例行的新闻发布会表示,近一段时间以来,南京部分地区,特别是河西以及江北新区,房地产价格上涨明显,其涨价走势令人担忧。

  “虽说房地产发展是经济成长的推动力量之一,但前提必须是理性、良性。”此外,孔祥平进一步表示,目前河西地区、江北新区的房价已超出了本区域的“理性判断”,希望地方政府在土地供应、商品房销售等方面,增加“理性”,要有对未来发展负责,对百姓购房负责的态度。

  随后,在4月18日,在江苏省物价局新闻通气会上,江苏省物价局副局长孔祥平再次表示,商品房价格在江苏主要实行市场调节,价格主管部门从来不是以限涨令来进行限价,而是采取适度的备案管理方式,约束开发商的价格行为、房价水平的变化。

  “如果房价超出了百姓承受能力,没人买房了,那么带给房地产企业、市场的可能是一种灾难,所以适当的采取限价是必要的。”不过,有业内人士指出,虽然一纸限价令对于调整楼市成交结构,遏制楼市均价过快上涨起到一定的积极作用,但限价政策也有其负面的市场作用。比如限价令会变为促涨令,导致楼市短期内反弹。

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